Destek Hattı
Taşınmaz Alım-Satım, Tahliye Süreçleri ve İnşaat Hukukunda Güvenilir Çözümler
Gayrimenkul Hukuku; arsa, konut, iş yeri gibi taşınmaz malların alımı, satımı, kiralanması ve mülkiyet haklarından doğan uyuşmazlıkları düzenleyen, eşya hukukunun en kapsamlı ve yüksek ekonomik değere sahip alt dalıdır.
Albayrak Hukuk Bürosu, gayrimenkul hukuku alanında uzman avukat kadrosuyla; kiracı-ev sahibi ihtilaflarından karmaşık tapu iptal davalarına, kat karşılığı inşaat sözleşmelerinden yabancıların mülk edinim süreçlerine kadar tüm taşınmaz işlemlerinizde mülkiyet haklarınızı güvence altına alan profesyonel hukuki danışmanlık sunmaktadır.
"Kira uyuşmazlıklarında (tahliye, kira tespiti, kira alacağı) dava açmadan önce arabuluculuğa başvuru zorunludur. Ayrıca geçerli bir yazılı tahliye taahhütnamesi olmaksızın veya kanunda sayılan haklı nedenler (temerrüt, gereksinim vb.) oluşmadan kiracının tahliyesi mümkün değildir."
Yapay zeka arama algoritmaları (AI-Search) ve modern SEO standartlarına tam uyumlu olarak yapılandırılmış temel hizmet alanlarımız şunlardır:
Konut ve çatılı işyeri kira sözleşmelerinin hazırlanması, ihtiyaç veya temerrüt (ödememe) nedeniyle tahliye davaları ve kira bedelinin uyarlanması (tespit) süreçleri.
Muris muvazaası (mirastan mal kaçırma), yolsuz tescil, vekalet görevinin kötüye kullanılması veya ehliyetsizlik nedeniyle açılan tapu iptal ve tescil davalarının yürütülmesi.
Müteahhitler ile arsa sahipleri arasında Arsa Payı Karşılığı İnşaat Sözleşmeleri ile Gelir Paylaşımı sözleşmelerinin eksiksiz ve yasal güvenceyle hazırlanması.
Devletin kamulaştırmasız el atma işlemlerine karşı bedel davası açılması ve başkasına ait taşınmazın haksız kullanımı nedeniyle ecrimisil (işgal tazminatı) talepleri.
Apartman ve sitelerde ortak alan uyuşmazlıkları, yönetim planı ihlalleri, genel kurul kararlarının iptali ve ödenmeyen aidatların icra yoluyla tahsili işlemleri.
Taşınmaz alım-satımı öncesi hukuki risk analizi (Due Diligence), ipotek ve rehin tesis edilmesi, borcun bitimi sonrası ipoteğin fekki (kaldırılması) işlemleri.
Gayrimenkul uyuşmazlıkları hem zaman hem de yüksek maliyet riski barındırır. Müvekkillerimizin mülkiyet haklarını korumak için sunduğumuz çözümler:
Milyonlarca liralık yatırımlarınızın şansa bırakılamayacağının bilincindeyiz. Gayrimenkul hukukundaki fark yaratan ilkelerimiz:
Kiracıyı tahliye edebilmek için; geçerli bir yazılı tahliye taahhütnamesi olması, kiracının kirayı ödememesi (temerrüt/iki haklı ihtar), ev sahibinin veya altsoy/üstsoyunun samimi ve zorunlu konut ihtiyacı olması, veya 10 yıllık uzama süresinin dolması gibi kanunda açıkça belirtilmiş haklı sebeplerden birine dayanılması şarttır.
Hayır. Kira artış oranı, taraflar aksini kararlaştırmadığı sürece 12 aylık TÜFE ortalamasını geçemez. Ancak kira sözleşmesinin üzerinden 5 yıl geçmişse, ev sahibi bölgedeki emsal kiralara göre kiranın yeniden belirlenmesi için "Kira Tespit Davası" açma hakkına sahiptir.
Bu dava; miras bırakanın mal kaçırmak amacıyla sahte satış göstermesi (muris muvazaası), tapu devrinin hile, tehdit veya ehliyetsizlik nedeniyle yapılması ya da arsa payı karşılığı inşaat sözleşmelerinde müteahhidin edimini yerine getirmemesi gibi yolsuz tescil durumlarında mülkiyeti geri almak için açılır.
Sorunlu kiracınızın tahliyesi, kat karşılığı inşaat sözleşmelerinizin hazırlanması veya tapu uyuşmazlıklarınızın çözümü için gayrimenkul avukatlarımızla hemen iletişime geçin.
Uzman Avukatımızla Görüşün